หากคุณอยากขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน แต่ยังมีหลายคำถามในหัว เช่น ต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ ระยะเวลาไถ่มากน้อยแค่ไหน หรือต้องดำเนินการอย่างไร เรารวมคำตอบมาให้แล้ว
ขายฝากบ้านพร้อมที่ดินต้องรู้อะไรบ้างสำหรับมือใหม่
หากยังไม่แน่ใจว่าควรขายฝากบ้านพร้อมที่ดินดีหรือไม่ เนื่องจากยังไม่มีความรู้ความเข้าใจมากพอ ไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมดังต่อไปนี้กัน
1. อัตราดอกเบี้ยต้องจ่ายมากน้อยแค่ไหน
ตามกฎหมายผู้ขายฝาก ต้องจ่ายดอกเบี้ยไม่สูงกว่า 15% ต่อปีหรือเฉลี่ยไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีการคำนวณตั้งแต่วันที่ขายฝากจนถึงวันครบกำหนดไถ่
2. ระยะเวลาการไถ่
สำหรับระยะเวลาการไถ่ถอนต้องคำนึงถึงความสามารถในการไถ่ถอนสินทรัพย์นั้น ๆ ของผู้ทำการขายฝากด้วยว่าเป็นไปมากน้อยแค่ไหน ดังนั้นระยะเวลาการไถ่จึงต้องไม่ต่ำกว่า 1 ปีและไม่เกิน 10 ปี แต่ในกรณีไม่สามารถไถ่ได้ตามระยะเวลาที่กำหนดสามารถขอขยายเวลาได้ แต่จะนานแค่ไหนนั้นขึ้นอยู่กับการทำข้อตกลงอีกที (ไม่เกิน 10 ปีเช่นกัน)
3. สิทธิ์ในการใช้สินทรัพย์ที่ทำการขายฝาก
การขายฝากจะมีข้อกำหนดแตกต่างจากการจำนองอย่างสิ้นเชิง ตรงที่เราในฐานะผู้ขายฝากยังคงสามารถใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์นั้น ๆ ได้อยู่ ไม่ว่าจะทำการประกอบเกษตรกรรมหรืออยู่อาศัย
4. การทำสัญญา
ต้องผ่านการเห็นชอบของทั้งสองฝ่ายและต้องเซ็นต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานกรมที่ดินเท่านั้น ห้ามทำข้อตกลงระหว่างกันเอง
สิ่งที่จำเป็นต้องให้ความสำคัญก่อนเซ็นสัญญา
ขั้นตอนการเซ็นสัญญานั้นถือว่าสำคัญที่สุดในการขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน เพื่อป้องกันการโดนเอาเปรียบจำเป็นต้องทำการตรวจสอบรายละเอียดให้ดีว่ามีครบถ้วนหรือไม่ โดยหลัก ๆ ต้องประกอบไปด้วยข้อมูล ดังต่อไปนี้
- วันเดือนปีที่ทำการขายฝาก
- วันเดือนปีที่ครบกำหนดไถ่
- จำนวนสินไถ่
- ราคาขายฝาก
- รายการและลักษณะของสินทรัพย์
- ชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา
แนวทางการเลือกบริษัทรับซื้อฝาก
นอกเหนือจากสิ่งที่ต้องรู้ก่อนขายฝากบ้านพร้อมที่ดินข้างต้น การเลือกบริษัทรับซื้อฝากถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มองข้ามไม่ได้ เพราะหากเลือกได้ไม่ดีอาจมาพร้อมกับความเสี่ยงมากมาย เช่น จ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไป เมื่อครบกำหนดระยะเวลาไถ่ไม่สามารถไถ่สินทรัพย์คืนได้ เป็นต้น ส่วนวิธีการเลือก มีดังนี้
- มีแหล่งที่ตั้งชัดเจน
- ระบุเงื่อนไขการดำเนินการอย่างละเอียด ไม่จงใจบิดเบือน
- มีการแจกแจงรายละเอียดในส่วนของการขายฝากอย่างชัดเจน ไม่ใช่แค่เพียงระบุว่าให้เงินทุนเท่าไหร่เพียงอย่างเดียว
- มีความรู้ความเชี่ยวชาญ สามารถให้คำแนะนำกับเราได้
- มีชื่อเสียง เช็กประวัติได้ รวมถึงมีรีวิวบวกเยอะ
และสุดท้ายก่อนทำการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินอย่าลืมเตรียมความพร้อมในส่วนของเอกสารเพื่อป้องกันเอกสารตกหล่นและช่วยให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่นด้วย